[摘要]位于地鐵潘家園站出口向西的百環(huán)花園小區(qū)距離東三環(huán)不足二十米，這個建設于2001年的經濟適用房小區(qū)，如今處在寸土寸金的地界，停車成了小區(qū)的老大難問題。
位于地鐵潘家園站出口向西的百環(huán)花園小區(qū)距離東三環(huán)不足二十米，這個建設于2001年的經濟適用房小區(qū)，如今處在寸土寸金的地界，停車成了小區(qū)的老大難問題。
據悉，擁有4棟塔樓的百環(huán)花園小區(qū)停車場配建并不寬裕，一千余戶居民共享著地上、地下約四百個車位。其中不乏許多非固定車位，業(yè)主只要能覓得一塊空地就會用車填上，堵住其他車出入的車主則會自覺留下電話，以便隨時挪車。
在小區(qū)西北角處，一片寬敞的空地成了業(yè)主們的集中停車場所�？盏乇倍舜Ａ⒅蛔咨Ⅲw停車庫，這個五層高的機械式立體停車庫于2017年6月建成投入使用。
據居民付年景介紹，2016年底小區(qū)物業(yè)貼出建設立體停車庫公告。備受停車困擾的業(yè)主們覺得雖然只增加四十個車位，但對于停車困難的小區(qū)來說已是彌足珍貴。
當時物業(yè)表示立體停車庫建成后，收費與原有小區(qū)停車位大體持平。想到能給鄰居們增加車位，價格又不算太貴，作為小區(qū)“樓長”的孫玲主動與物業(yè)一同入戶，收集業(yè)主簽名。直到2017年6月立體停車庫建成，物業(yè)打破原本租金“持平”的承諾，向業(yè)主提出兩種租賃方案：一次性躉交4.98萬元，之后每月管理費490元;或一次性躉交12萬元，管理費每月90元。按照方案，該租賃合同將保證車庫運行30年。與此同時，無論是哪種方案，小區(qū)物業(yè)表示車庫并無產權證明，只是單純的車位租賃。
小區(qū)居民對于這個價格與之前承諾差距太大表示無法接受，與此同時，物業(yè)在停車樓價格還未達成共識的前提下，居然在小區(qū)內貼出“二期車位建設公告”，該公告稱二期停車庫已有50%車位被預訂。如業(yè)主對租賃條款有異議，需到物業(yè)溝通，不去則視為業(yè)主同意。
對此，小區(qū)居民質疑：租三十年誰來保證?對于立體停車庫今后的運營又該如何處理?從居民付年景提供的一份物業(yè)給車位租戶的“合同” 上看到，簽約三方分別為車庫的承建方、租賃方和管理方，其中管理方為百環(huán)花園的物業(yè)公司——北京龍城興業(yè)物業(yè)管理有限公司。而物業(yè)在里面只有三條內容，全是權利，沒有義務。理論上是物業(yè)監(jiān)督承建方，可業(yè)主把錢交給物業(yè)，如果承建方萬一甩手不干為由，車位最終歸誰負責協(xié)議里完全沒說。
幾名業(yè)主志愿者在收集了業(yè)主對于停車樓的意見建議后，要求物業(yè)公司公示施工方資質、立體停車樓驗收等相關材料，卻被物業(yè)公司拒絕。對此，居民對立體停車庫建設伊始的資質問題表示質疑：按照北京市各部門聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范機械式和簡易自走式立體停車設備安裝及使用的若干意見》，小區(qū)新建停車樓需要征得規(guī)定比例的業(yè)主和利害關系人書面同意。按照規(guī)定需要三分之二的業(yè)主簽字，雖然物業(yè)當時也入戶了，但是否真達到三分之二了表示懷疑。
由于該小區(qū)屬于經濟適用房，入住時間已經超十六年，外加周邊有古玩城、眼鏡城等商圈，小區(qū)大量房屋處于出租狀態(tài)。此前小區(qū)業(yè)主曾兩次試圖成立業(yè)委會才收集不到過半的業(yè)主簽字，這次怎么能滿足三分之二的要求?而在8月13日舉辦的物業(yè)、業(yè)主溝通會上，業(yè)主代表提出，要求核驗業(yè)主簽名的真實性，卻被物業(yè)以“不能暴露業(yè)主隱私”為由拒絕。
付年景坦言“業(yè)主的訴求很簡單，一是停車庫建設、定價是否合規(guī)，二是如何保證今后業(yè)主的利益�！毙^(qū)業(yè)主需要停車位是現(xiàn)實，但立體停車位怎么建、如何管，應該由業(yè)主做主。物業(yè)只是業(yè)主聘來管理小區(qū)的，怎么能想怎么干就怎么干?
對此，物業(yè)專家路軍港表示，新建停車樓前應簽署細化的管理協(xié)議，建設方、維護方、停車管理方和業(yè)主各方責權利必須明確。如未能得到業(yè)主同意，物業(yè)無權自行建設停車庫并收費。如果確定建設屬于違規(guī)，停車場一切收益應被追回。同時，在保證各方利益的前提下，停車位定價需要合理，考慮到建設、維保等各種成本，一味壓低價格，會為今后的糾紛埋下隱患。而采用何種方式建設立體停車庫，應由業(yè)主大會商議決定，但在租賃合同簽署時，應注意合同時限問題。物業(yè)公司都不能保證服務小區(qū)30年，車位合同又怎么能簽那么久?業(yè)主與停車管理方簽署的租賃合同，也應該符合相關規(guī)定，立體停車庫租期不應超過物業(yè)管理期限。
