[摘要]近日，上海市住建委聯(lián)合物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》，對(duì)商品住房和地下車庫的銷售方式、備案價(jià)格做了進(jìn)一步具體安排，希望杜絕亂收費(fèi)、擅自定價(jià)等行為。
近日，上海市住建委聯(lián)合物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》，對(duì)商品住房和地下車庫的銷售方式、備案價(jià)格做了進(jìn)一步具體安排，希望杜絕亂收費(fèi)、擅自定價(jià)等行為。
新政第一條明確規(guī)定，開發(fā)商對(duì)外銷售住房及地下車庫等附屬設(shè)施，要遵守“三不得”：不得超備案價(jià)格銷售;不得向購房者收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi);不得以捆綁搭售或者是附加條件方式強(qiáng)制買賣。
這意味著車庫將不再作為商品房的附屬物被進(jìn)行高價(jià)售賣，搭售或者強(qiáng)制售賣，而要明碼標(biāo)價(jià)在售樓現(xiàn)場張貼公示。對(duì)于開發(fā)商來說，這樣一來附加利潤來源被切斷，只能按照備案價(jià)格對(duì)外銷售，不得以各種捆綁的附加值抬高價(jià)格。
事實(shí)上，捆綁銷售、違規(guī)經(jīng)營因嚴(yán)重?cái)_亂市場價(jià)格秩序，一直是監(jiān)管部門重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。而在該禁令之下，新政對(duì)定價(jià)環(huán)節(jié)做出更詳盡的規(guī)定。要求開發(fā)商對(duì)房屋和車庫的銷售價(jià)格、租賃價(jià)格及價(jià)格有效期作出承諾，在房管局統(tǒng)一備案，在銷售現(xiàn)場醒目公示。對(duì)尚未出售的車庫等附屬設(shè)施，開發(fā)商不得以“只售不租”等理由拒絕業(yè)主和租賃人的使用，亦不得擅自調(diào)整地下車庫等的租賃價(jià)格。
據(jù)上海閔行區(qū)一房產(chǎn)銷售中介介紹，一方面，部分項(xiàng)目不得捂盤銷售，而備案價(jià)格又低于開發(fā)商預(yù)期，他們就會(huì)在附加條件上做文章;另一方面，上半年調(diào)控不斷收緊，銀行貸款利率上調(diào)，購房者熱情下降，但開發(fā)商面臨業(yè)績壓力，也會(huì)鋌而走險(xiǎn)。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)商追逐利潤，確實(shí)存在捆綁車位和裝修，額外加價(jià)現(xiàn)象。但在樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，上海出臺(tái)此類新政策，要求“一車庫一價(jià)”，車庫價(jià)格同樣要求備案和公示，這在一定程度上可杜絕房地產(chǎn)銷售市場亂象。
高昂的價(jià)格，資源的配備不足，讓開發(fā)商一再對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行“捆綁銷售”，如今法律法規(guī)之下，開發(fā)商如果罔顧消費(fèi)者的權(quán)益，消費(fèi)者可以利用法律進(jìn)行維權(quán)，開發(fā)商也將會(huì)受到嚴(yán)厲懲罰。
