- 泊庫：解決停車難 10個金點子供參考
2017-08-01 09:09:42
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保衛(wèi)人員收取業(yè)主車鑰匙幫忙挪車，卻私自將車開出釀下事故（本報曾作報道）。這起案子反映出小區(qū)停車難問題日益突出。成都私家車的數(shù)量快速增長，而在車輛為人們生活帶來快捷方便的同時，到哪兒停車已逐漸成為市民越來越頭疼的話題。 小區(qū)車位有限，如何容納數(shù)量激增的私家車？本報近幾天連續(xù)追蹤報道以來，很多市民紛紛打進本報熱線提出解決辦法。記者也采訪了不少物管公司，他們就如何緩解小區(qū)停車難提出了很多建議和方案。 昨日，本報梳理出具有可操作性的10個“金點子”，并邀請律師從法律上把關(guān),排除法律風險，供市民和小區(qū)物管參照、借鑒。 點子 建立體車庫 “在小區(qū)里修建立體停車庫。”紫荊東路紫華苑小區(qū)采取的就是這一辦法。 在紫華苑小區(qū)門口，記者一眼就看見了大門內(nèi)側(cè)右邊一整排鋼架的立體停車庫。10多輛轎車，高低不同地整齊排列在這個“三層別墅”里。該車庫共可以解決19輛車的停車問題。如果沒有這個立體車庫，此處最多只能放7輛車。 小區(qū)物管主任喻嵩介紹，小區(qū)內(nèi)這樣的立體車庫共有兩處，總共可以放置53輛轎車，對小區(qū)內(nèi)停車起到緩解作用。業(yè)主每月交納200元租金就可使用。業(yè)主要取車放車時，只需在智能液晶屏上按下車位號，車庫就會自動調(diào)整，將所需車輛放置到底層。 “這樣的設備對緩解小區(qū)‘停車難’確實很有效，但有時也會出毛病�！庇麽哉f，一旦遇到停電，整個系統(tǒng)就癱瘓了。而且整個車庫是機械的，難免出現(xiàn)機械故障。 四川發(fā)現(xiàn)律師事務所律師李剛點評：修建立體車庫，問題在于場地和經(jīng)費。修建立體車庫，勢必占用小區(qū)內(nèi)的場地，有些業(yè)主可能會因為居住環(huán)境、噪音等問題提出反對意見。而且，在修建費用上，沒有車的業(yè)主肯定不愿意出錢。修建立體車庫，需要小區(qū)開業(yè)主大會，對出資、分配等進行商議�？梢詫嵭小罢l出資誰受益”的方式，收益歸業(yè)主。此外還涉及城建報批等一系列問題。 點子 拓寬小區(qū)道路增車位 2006年，玉林一小區(qū)原有的車位已不能滿足有車業(yè)主的停車需求，小區(qū)物管成都利豐物業(yè)有限公司和業(yè)委會協(xié)商后，決定通過增加停車位的方法來解決。根據(jù)小區(qū)實際情況，新的停車位只能通過拓寬小區(qū)道路來增加，這就需要占用小區(qū)的公共綠地。隨后，業(yè)委會組織全體業(yè)主召開了業(yè)主大會，征求業(yè)主們的意見。結(jié)果，小區(qū)超過2/3的業(yè)主都同意這一方案。很快，新的停車位修建完畢，原本無法停放的數(shù)十輛車停進小區(qū)的新車位，收益除去成本歸小區(qū)業(yè)主。 “直到現(xiàn)在，小區(qū)的停車位都還能滿足業(yè)主們的需求，停車基本沒有問題。”成都利豐物業(yè)有限公司總經(jīng)理梁女士稱，但缺陷是增加的車位數(shù)量較為有限，前提是要和業(yè)主達成一致意見。 四川公生明律師事務所副主任張富明點評：物管公司和業(yè)主是聘用關(guān)系，按照《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的綠地、公共設施屬全體業(yè)主共有，如果物管公司要占用公共設施作為停車場，應該征得業(yè)主委員會的同意，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的授權(quán)決定決定，物管公司不能擅自做主。 點子 設立夜間專用停車場 梁經(jīng)理介紹，其物管公司所服務的某小區(qū)，車位有350個左右，小區(qū)內(nèi)的車輛大約為400多輛，有100多輛車根本無法停進小區(qū)。為了解決這一難題，物管公司和街道辦事處簽署了夜間停車協(xié)議：每天下午6時到次日上午8時，該小區(qū)業(yè)主可以將車停在小區(qū)門口道路一側(cè)。 張富明律師點評：物管公司取得了街道辦事處的停車許可后，應當由業(yè)主和街道辦簽訂協(xié)議，并明確法律關(guān)系，究竟是場地占用費還是保管合同，一旦發(fā)生車輛被盜被損壞的情況，可根據(jù)協(xié)議來追究法律責任。物管公司可不直接參與協(xié)議的簽訂，否則加重其法律責任和風險。 點子 合理劃分車位 “合理利用現(xiàn)有的車位也是很重要的方法�！背啥技螌毼飿I(yè)管理顧問有限公司項目管理中心總經(jīng)理柳軍稱，開發(fā)商在修建車位時，往往是按照統(tǒng)一的大小劃定車位。而實際情況是，業(yè)主們的車大小型號并不相同，“如果讓奧拓和大車占用的停車空間一樣大，就很可惜�！绷�(jīng)理建議，物管公司可對車位根據(jù)業(yè)主的車型重新有效劃分，合理有效利用空間。同時，要規(guī)范車輛按車位有序停放，杜絕一車占用兩車位現(xiàn)象。同時，像商住兩用的樓盤，商業(yè)停車集中在白天，業(yè)主停車集中的晚上，物管公司要錯開停車時間，發(fā)揮車位的有效作用。 張富明律師點評：這是物業(yè)公司對資源的合理利用，不存在法律風險。 點子 利用周邊營業(yè)場所停車 市民李先生提出，小區(qū)周邊商務樓、營業(yè)場所的停車場到夜晚就會有所閑置，小區(qū)停車可以充分利用，不用都將車停在小區(qū)內(nèi)，盡可能節(jié)約小區(qū)內(nèi)有限的車位資源。 點子 小街改單行 路邊可停車 交通干道之外的街都算作小街，可以把所有小街全部變?yōu)閱涡械�，這樣行駛通暢，路兩邊也都可以停車。李先生說，這樣可以增大停車面積。 點子 小區(qū)附近修公共停車場 “可在小區(qū)密集的區(qū)域修建大型公共停車場�！笔忻窭钕壬f，這樣的方法可以很大程度緩解小區(qū)停車壓力。 點子 小區(qū)空地下建停車場 蔣先生建議，有些小區(qū)公共空地較大，可以在這樣的空地下面修建地下停車場。 點子 把多的車停在單位 “夫妻可開一個車上下班�！表n先生提出，家里有多輛車的，把多的車放在單位。還可適當在小區(qū)內(nèi)多種植樹木，取代一定面積的草坪，擴大停車面積。 點子 買車前先考慮車位 “買車時考慮考慮車位。”嚴先生建議，市民買車時在考慮車價的同時，應考慮小區(qū)內(nèi)是否有足夠的車位。同時，盡可能發(fā)展公共交通設施。
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